В 2025 году рынок долгосрочной аренды в Москве пережил заметный сдвиг: предложение увеличилось, спрос стал более рациональным, а динамика цен — сдержанной. Эксперты отмечают, что в столице постепенно сформировался более сбалансированный рынок, где арендодатели и арендаторы получили больше возможностей для выбора. Мы собрали и проанализировали ключевые изменения уходящего года и прогнозы на 2026-й.

Предложение увеличилось и ликвидировало дефицит

Главным итогом 2025 года стало расширение предложения. По данным «Авито Недвижимости», количество доступных для найма квартир выросло на 14%. Особенно заметным был рост числа студий — на 59%.

«Такой приток новых объектов, особенно в бюджетном сегменте, полностью снял дефицит и сформировал широкий выбор для арендаторов», — отмечает руководитель категории долгосрочной аренды сервиса Константин Каменев.

По данным «Инком-Недвижимости», предложение увеличивалось благодаря квартирам, которые вышли на рынок после отмены льготной ипотеки и роста кредитных ставок, а также объектам, ранее выставленным на продажу. В конце года часть собственников традиционно взяла паузу до февраля — на фоне сезонного снижения спроса.

Структура предложения в 2025 году:

● 60% — квартиры, полученные по наследству или по дарению;

● 35% — резервные объекты, купленные «впрок»;

● до 5% — инвестиционные квартиры.

Что выбирали арендаторы: студии и трёхкомнатные квартиры в фаворе

Спрос распределился традиционно, однако тенденции сместились.

● 39,8% — однокомнатные квартиры;

● 30,2% — двухкомнатные;

● 16,2% — студии;

● 9,5% — трёхкомнатные и более.

Интерес к студиям вырос на 25%, а к трёхкомнатным — на 5%. Эксперты связывают эту динамику с ростом предложения в новостройках и ситуацией на рынке ипотеки.

Покупка просторной квартиры стала ощутимо дороже аренды. Например, трёхкомнатная квартира в Митино стоимостью 20 млн руб. при ставке ипотеки 20% потребует платежа около 272 тыс. руб. в месяц, тогда как аренда обойдётся в 90–100 тыс. руб.

Снижение интереса к старому фонду

Одной из ключевых тенденций года стало заметное падение спроса на традиционные «бабушкины квартиры».

Арендаторы выбирают современный комфорт, новые ЖК, продуманные планировки и свежие ремонты — даже если это требует удалённости от центра.

Что происходило с ценами

По данным «Яндекс Аренды», средняя ставка долгосрочной аренды в декабре составила 95 тыс. руб., показав годовой рост 3,8%.

Наиболее заметная динамика традиционно пришлась на осень:

● сентябрь — рост на 7,4%,

● октябрь — на 5%.

В начале года рынок восстанавливался: медианная ставка снижалась, затем выровнялась и начала расти к сезону.

Исторический рекорд минимальной ставки

В 2025 году был установлен рекорд по минимальной стоимости аренды в Старой Москве — 44 тыс. руб.

Для сравнения:

● 2014–2023 гг. — около 20 тыс. руб.;

● осень 2023 г. — 30 тыс. руб.;

● 2024 г. — 40 тыс. руб.

Эксперты объясняют рост вымыванием самых дешёвых вариантов: на рынке остаются более дорогие объекты.

Дисконты в домах под реновацию

Самые существенные скидки предоставляли собственники квартир в домах под снос. Средний дисконт составлял около 20%.

Если снос ожидался в течение года, ставка снижалась из-за ограничения срока найма.

Около 60% арендаторов таких квартир планируют переезд в новое жильё вместе с собственником после получения ключей по программе реновации.

Как изменились требования собственников

2025 год стал периодом ужесточения условий со стороны наймодателей.

По данным риелторов:

● 75% собственников не рассматривают арендаторов без российского гражданства.

● 80% — против проживания с животными.

● 70% — не готовы сдавать квартиры семьям с маленькими детьми.

● К осени около 60% ограничивали количество проживающих, чаще всего указывая, что однушки подходят только для пары без детей или одного человека.

Кроме того, 90% собственников отказались снижать страховой депозит или делить его на платежи.

Прогноз на 2026 год

Эксперты сходятся во мнении: структура рынка останется прежней, однако цены могут показать умеренный рост.

● До февраля возможна стабилизация или небольшое снижение ставок.

● Весной спрос начнёт восстанавливаться и достигнет пика к середине лета.

● Динамика будет зависеть от предложения в конкретных районах — особенно в сегментах бюджета и премиальных объектов.

Если ставки по ипотеке снизятся, часть собственников может вновь уйти в продажи, что сократит объём предложения. Это будет сдерживать рост цен.