Начало сентября принесло хорошие новости для рынка недвижимости: активность застройщиков растет, увеличивается и объем ипотечных выдач. Но делать вывод о том, что жилье стало доступнее, пока рано.

В августе в крупнейших городах России в продажу вышло 32 новых проекта новостроек — на 60% больше, чем годом ранее. Москва стала лидером: здесь застройщики вывели 12 проектов.

Растет и ипотечное кредитование. Во втором квартале 2026 года выдачи ипотеки увеличились на 12%, до 1,2 трлн рублей. При этом все больше россиян рассматривают рыночную ипотеку — почти 40% потенциальных заемщиков готовы взять кредит по текущей ставке в надежде позднее его рефинансировать.

Однако ждать быстрого снижения ставок не стоит. По оценкам экспертов, относительно доступной ипотека становится при ставке около 12% годовых. Для этого ключевая ставка должна опуститься ниже 10%, а прогноз Банка России предполагает достижение этого уровня не раньше 2028 года. К нейтральному диапазону 7,5–8,5%, согласно базовому сценарию ЦБ, экономика может вернуться лишь в 2029 году.

Пока ипотека остается дорогой, россияне предпочитают сохранять деньги на депозитах. Объем средств в банках продолжает расти, а привлекательные ставки делают такой вариант по-прежнему интересным.

Зачем переплачивать за ипотеку, если можно арендовать?

В такой ситуации покупка квартиры — особенно дорогой недвижимости в Москве — требует серьезных финансовых ресурсов и готовности к многолетним обязательствам.

Аренда позволяет не ждать несколько лет и не переплачивать банку: можно уже сейчас жить в премиальной квартире в Москве, сохраняя капитал и финансовую свободу.

Ключи Москвы предлагают готовые премиальные квартиры в престижных районах столицы — для тех, кто выбирает комфорт сегодня, а покупку оставляет на тот момент, когда ипотека действительно станет выгодной.

Пока ставки высокие — арендуйте лучшее, а покупку отложите до более подходящего момента.