В 2027 году контроль за рынком аренды жилья усилится. Собственникам придется официально оформлять доходы, следить за документами на квартиру и учитывать новые требования к ее использованию.

Цифровые сервисы позволят контролирующим органам сопоставлять банковские операции, объявления об аренде и данные управляющих компаний. Внимание могут привлечь частая смена жильцов, краткосрочная аренда и регулярные жалобы соседей.

Отдельно будут проверять соответствие фактической планировки техническим документам. Незаконную перепланировку, в том числе объединение лоджии с комнатой, собственнику придется устранить за свой счет.

Для легализации доходов владельцы могут оформить статус самозанятого и платить 4% при сдаче жилья физлицам или 6% при работе с организациями. Эксперты также рекомендуют заключать письменный договор, фиксировать размер платежей и использовать залог.

Усиление цифрового контроля должно сократить долю неофициальной аренды и сделать рынок более прозрачным. Для собственников это означает больше требований, но одновременно — меньше рисков при официальной сдаче жилья.