Аренда квартиры позволяет выбирать место проживания в зависимости от текущих жизненных обстоятельств. Однако этот способ решения жилищного вопроса имеет не только плюсы, но и минусы, которые стоит учитывать. Разбираемся, в чём они заключаются, а также в каких случаях аренда недвижимости может быть не только временным решением, но и жизненной стратегией.

Плюсы аренды квартиры

Почему лучше снимать квартиру? Приводим пять существенных плюсов аренды недвижимости.

Минимум бытовых забот

Одним из ключевых преимуществ аренды квартиры является меньшее количество бытовых хлопот по сравнению с владением недвижимостью.

Арендатору достаточно поддерживать жильё в порядке и своевременно оплачивать счета. Обустройство квартиры, проведение капитального ремонта, налоги на недвижимость и другие расходы, связанные с владением, полностью лежат на плечах арендодателя.

Отсутствие бытовых проблем освобождает время, которое арендаторы могут потратить на любимые занятия и хобби.

Есть немало знаменитостей, которые именно по этой причине годами жили в отелях и не имели собственного жилья. Например, у знаменитого изобретателя Николы Теслы не было в Нью-Йорке собственной недвижимости, он десятилетиями жил в отелях, чтобы полностью освободить себя от бытовых забот и больше уделять времени своему основному занятию. 

По той же причине Владимир Набоков и его жена 16 лет прожили в отеле на берегу Женевского озера в Швейцарии.

Если речь идёт об аренде апартаментов бизнес- или премиум-класса, уровень комфорта поднимается ещё выше. Такие объекты сдаются с полным набором услуг: регулярной уборкой, техническим обслуживанием, круглосуточной консьерж-службой и даже доставкой продуктов. Это позволяет практически полностью избавиться от бытовых забот и сосредоточиться на работе, отдыхе или других приоритетах.

Мобильность

Главное достоинство аренды недвижимости — это мобильность и возможность пожить в разных районах, городах и странах. Убеждённые арендаторы не привязаны к одному месту жительства. Они с лёгкостью путешествуют, знакомятся с разными людьми и культурами, приобретают интересный жизненный опыт.

Из-за этого аренду выбирают не только те, кто не может позволить себе ипотеку, но и те, кто может купить себе десятки домов по всему миру, например, основатель Telegram и ВКонтакте Павел Дуров принципиально отказывается от покупки недвижимости. По его словам, аренда позволяет быстро переезжать, много путешествовать и изучать разные уголки планеты.

Жизнь в арендуемом жилье предоставляет больше свободы и меньше привязывает к обстоятельствам. При смене работы, возникновении конфликтов с соседями или других неудобствах арендатору достаточно найти новую квартиру и переехать. В случае же с собственным жильём это потребует гораздо больше усилий и времени.

Меньше финансовых затрат и рисков

Если для получения ипотеки нужен довольно внушительный первоначальный взнос, который не все могут себе позволить, то снять квартиру того или иного класса можно и без серьезных накоплений. Достаточно платежа за первый месяц, залога и комиссии агентству.

Особых рисков при аренде тоже нет. В любой момент можно расторгнуть договор и съехать с квартиры, в то время как ипотечные кредиты делают людей зависимыми на 10-20 лет. При этом существует вероятность того, что в какой-то момент из-за очередного кризиса доход может снизиться, и платить банку будет нечем.

При снижении доходов аренда квартиры позволяет гибко адаптироваться к новой финансовой ситуации: можно переехать в жильё более скромного класса, поделить аренду с другими жильцами или даже временно поселиться у родственников. Уровень стресса при аренде значительно ниже, чем при ипотеке, где обязательства фиксированы и неизменны.

Доступность различных вариантов

У арендаторов больше возможностей для выбора жилья, чем у тех, кто берёт ипотеку или проживает в унаследованной квартире. Арендаторы могут выбирать жильё различного класса: от эконом до премиум и делюкс. В то время как ипотечники и наследники чаще ограничены одним вариантом.

Даже люди со средним доходом могут позволить себе арендовать квартиру премиум-класса в престижном районе, хотя покупка такого жилья, вероятно, останется для них недостижимой целью на многие годы.

Кроме того, при покупке жилья в черновой отделке приходится вкладывать значительные средства в ремонт и обустройство. Аренда позволяет выбрать квартиру с готовым ремонтом и мебелью, что экономит время и силы.

Аренда как способ поиска постоянного места жительства

Ещё одним преимуществом аренды является возможность протестировать разные локации перед выбором места для постоянного проживания.

Чтобы определить, насколько вам подходит определённый район, город или страна, можно временно арендовать жильё в выбранной локации. Это позволит на практике оценить все преимущества и недостатки и принять более взвешенное решение.

Минусы аренды квартиры

Помимо несомненных преимуществ, у аренды есть семь очевидных недостатков.

Ежемесячный платеж

Главный из недостатков — существенный ежемесячный платёж, который никак не поможет решить квартирный вопрос после окончания срока действия договора.

Конечно, он может быть меньше, чем платёж по ипотеке, но, вероятнее всего, всё равно значительно больше, чем квартплата у собственников недвижимости. Далеко не все могут позволить себе постоянно снимать жильё именно по финансовым соображениям.

Комиссия агентству

Ещё одним недостатком аренды является необходимость регулярно оплачивать комиссию риелторскому агентству. Если возникнет необходимость съехать с квартиры раньше срока, то при поиске нового жилья снова придётся платить комиссию.

Альтернативой может быть аренда без посредников через специализированные онлайн-платформы. Однако для этого нужно располагать большим количеством времени и иметь базовые юридические знания, чтобы грамотно оформить договор найма.

На рынке элитного жилья такой проблемы обычно не возникает: комиссию агентству при аренде престижной квартиры, как правило, оплачивает владелец недвижимости, а не арендатор. Агентство «Ключи Москвы» предоставляет недвижимость в жилых комплексах премиум- и бизнес-класса в Москве напрямую от собственника. Мы оказываем полный комплекс услуг для вашего удобства и не взимаем комиссию за риелторское сопровождение, что позволяет нашим клиентам значительно сэкономить.

Повышение стоимости аренды после окончания срока действия договора

При заключении договора аренды на один год стоимость жилья обычно фиксируется на весь срок действия соглашения. Однако по его завершении владелец может пересмотреть цену, учитывая рыночные условия и уровень инфляции, что для некоторых может стать минусом аренды.

Отсутствие инвестиционного потенциала

Убеждённый арендатор получает свободу передвижения и избавляется от множества бытовых хлопот, однако отсутствие собственного жилья лишает шанса заработать на росте его стоимости. Недвижимость со временем дорожает и квартира, купленная сегодня, спустя время вырастет в цене.

Ограничения и правила аренды

Существенным недостатком аренды является необходимость учитывать требования арендодателя, который может быть против проживания в квартире детей или домашних животных либо оформления временной регистрации для квартирантов. В сегменте элитной недвижимости такие ограничения встречаются реже, так как условия в этом случае чаще диктует арендатор.

Ещё одним минусом для некоторых может стать невозможность обустроить квартиру по своему вкусу. Избежать этих неудобств можно, выбрав жилье для аренды с подходящим ремонтом. 

Возможные проблемы с арендодателем

При правильно оформленном договоре найма и ответственном арендодателе неприятных ситуаций с ним не возникает, но при самостоятельной аренде такие проблемы возможны. Например, арендодатель может слишком часто посещать квартиру для проверок, что будет неудобно для арендатора. В случае заключения договора найма такие визиты ограничены одним разом в месяц, без договора же арендодатель может приходить в любое время.

Также могут возникать споры по поводу мелких поломок, залога или повышения арендной платы. При аренде элитной недвижимости такие проблемы, опять же, практически полностью исключены.

Неопределённость в долгосрочной перспективе

Стабильность при аренде квартиры, как правило, ограничивается сроком действия договора. После его окончания сложно предсказать, что будет дальше, — арендодатель может расторгнуть соглашение или повысить арендную плату.

Для людей с большими финансовыми возможностями, таких как Павел Дуров, аренда жилья на протяжении всей жизни — вполне осуществимая перспектива. Однако для большинства это может стать сложной задачей, особенно с возрастом, когда уровень доходов зачастую снижается, а арендовать жилье на пенсии удается не всем.

Таким образом, будущее человека, который предпочел арендовать недвижимость остаётся неопределенным.

В каких ситуациях аренда может быть оптимальным вариантом?

Аренда недвижимости — оптимальное решение для тех, кто склонен к переменам, любит путешествовать и хочет освободиться от бытовых забот, чтобы сосредоточиться на главных целях своей жизни. Покупка жилья зачастую влечёт за собой домашние хлопоты и ответственность, в то время как аренда позволяет избежать этих проблем.

Аренда может стать оптимальной стратегией для тех, кому нужно часто переезжать по работе в разные города и страны, развивая бизнес.

И, наконец, аренда может быть не столько оптимальным, сколько единственным вариантом жилья для тех, кто не может позволить себе купить квартиру в ипотеку и не наследует недвижимость.

Коротко о главном

У аренды квартиры есть как очевидные плюсы, так и минусы. 

К плюсам относятся:

• мобильность, возможность быстро и часто менять место жительства и получать новые эмоции;
• отсутствие большинства бытовых забот, которыми занимается собственник квартиры;
• меньшие финансовые затраты и низкие риски по сравнению с ипотекой;
• доступность различных вариантов жилья;
• возможность выбрать подходящую локацию для постоянного проживания.

К минусам аренды можно отнести:

• необходимость вносить ежемесячные платежи;
• комиссия агентству;
• возможное повышение арендной платы после истечения срока действия договора;
• отсутствие инвестиционного потенциала;
• ограничения и правила, установленные арендодателем;
• возможные разногласия с арендодателем; 
• неопределённость в долгосрочной перспективе.