Во втором квартале специалисты не ожидают заметных изменений на рынке вторичной недвижимости Москвы. Ключевая ставка остаётся высокой, ипотечные программы малодоступны, а спрос остаётся сдержанным.
Что влияет на стоимость вторичного жилья
Основные факторы, определяющие динамику цен в массовом сегменте, связаны с постепенным снижением ипотечных ставок и уменьшением количества доступных лотов. Аналитики отмечают, что в первом квартале рост цен обеспечивался в первую очередь вымыванием самых доступных квартир. Быстрее всего уходили предложения в панельных домах на юге и востоке города, что отражалось на общей статистике.
Часть квартир остаётся в аренде, где ставки продолжают расти. По данным «Яндекс Недвижимости», количество предложений на вторичном рынке за квартал сократилось на 16,7%. На этом фоне продавцы стали реже снижать цены: доля таких объявлений уменьшилась до 34%. Средний размер скидки остался минимальным — около 0,2 п.п. При этом 13,2% продавцов, наоборот, повышали стоимость лотов, в среднем на 4,2%.
Эксперты сходятся во мнении, что говорить о рыночном росте пока рано. Высокие ипотечные ставки ограничивают покупательскую активность, и продавцам приходится сдерживать ожидания.
Как изменились цены в первом квартале
По оценкам специалистов, вторичное жильё в Москве за первый квартал прибавило от 2 до 6%.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» фиксирует рост средней цены в Старой Москве на 2,1% — до 291,8 тыс. руб. за квадратный метр. В Новой Москве показатель увеличился на 1,6% — до 211,9 тыс. руб. Квартальное подорожание, по данным «Яндекс Недвижимости», составило 6,6%, а средняя цена квадратного метра достигла 433 тыс. руб.
Прогноз на второй квартал
Во втором квартале рынок останется под влиянием высокой ключевой ставки. Замедленное снижение ипотечных ставок создаёт некоторый оптимизм среди покупателей, но пока не формирует сильного спроса.
Дополнительное влияние оказывает переток клиентов с рынка новостроек. Ужесточение условий семейной ипотеки на первичном рынке делает вторичку более привлекательной.
Эксперты отмечают, что причин для резких изменений нет. Ожидается спокойная динамика в диапазоне 1–2% без существенного роста. На вторичный рынок продолжают давить дорогие кредиты и ограниченные доходы покупателей.
При этом отдельные специалисты допускают локальные скачки цен в отдельных районах — при вымывании дешёвых вариантов или появлении большого количества дорогих лотов. Однако такие колебания не повлияют на общую картину.
Некоторые аналитики, напротив, настроены оптимистичнее и ожидают рост на 3,5–4% в месяц в условиях перетекания спроса с первички.
Что будет со скидками
Доля сделок с дисконтом сокращается. По данным «Инком-Недвижимости», в первом квартале со скидкой проходили 64% сделок, что на 12 п.п. меньше, чем годом ранее. Средний размер дисконта снизился с 5,4% до 4%.
Аналитики считают, что ощутимое оживление вторичного рынка возможно при снижении ипотечных ставок до уровня 10–12%. Это перспектива следующего года. Во втором квартале этого года заметных изменений ожидать не стоит.
