Для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру в новостройке Москвы потенциальному покупателю необходимо подтвердить доход на уровне около 460 тысяч рублей в месяц. Об этом сообщил главный аналитик Циан Алексей Попов.
По его словам, требования банков к предельной долговой нагрузке заметно выросли: при первоначальном взносе 20% и нагрузке выше 50% вероятность одобрения минимальна. Сейчас для покупки однушки на первичном рынке требуется доход порядка 458 тысяч рублей в месяц, на вторичном — около 394 тысяч.
Стоимость квартир и расчёт ипотечного платежа
По данным Циана, средняя цена квартиры площадью 37 кв. м в массовом сегменте новостроек достигает примерно 18 млн рублей. На вторичном рынке аналогичное жильё стоит около 15,5 млн.
При ставке 19%, первоначальном взносе 20% и сроке кредита 30 лет ежемесячный платёж за новостройку составит приблизительно 229 тысяч рублей. Для вторичного жилья эта сумма будет ниже — около 197 тысяч. В случае оформления семейной ипотеки платёж снизится почти вдвое и составит примерно 125 тысяч рублей в месяц.
Попов отмечает: разница между доходом в 400–450 тысяч рублей и ежемесячным платежом в районе 200 тысяч позволяет покрывать базовые расходы — коммунальные платежи, транспорт и даже аренду жилья. Однако заемщиков с таким уровнем дохода немного, поэтому банки всё чаще требуют увеличивать первоначальный взнос, особенно при покупке квартиры на вторичном рынке.
Рекомендации по финансовой подушке
Аналитики группы Плюс советуют формировать финансовую подушку минимум из 1,3 млн рублей при покупке вторичного жилья и от 1,8 млн рублей при приобретении квартиры в новостройке. Такой запас, по их оценке, покрывает не менее шести месяцев обязательных платежей и повседневных расходов.
Прогнозы экспертов
Директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталия Богомолова считает, что в ближайшей перспективе необходимый уровень дохода для получения ипотеки не вырастет, но и значительного снижения ожидать не стоит.
По мнению директора по рейтингам кредитных институтов Эксперт РА Екатерины Щурихиной, при сохранении тенденции к снижению ставок в 2026 году возможно постепенное смягчение требований банков. Это станет реальным при условии умеренного роста цен на жильё — в пределах 5–10%.
