Рынок высокобюджетной аренды в Москве вступил в новый этап развития: всё больше собственников предпочитают сдавать свои объекты вместо продажи. Предложение элитных квартир, резиденций и таунхаусов достигло рекордных значений, а арендные ставки растут на фоне повышения налоговой нагрузки. В премиальных локациях столицы сегодня можно арендовать объекты стоимостью до 9 миллионов рублей в месяц — это отражает общий тренд увеличения цен на недвижимость.
Рост спроса подтверждают участники рынка. По словам заместителя генерального директора Intermark Аренда Ирины Семёновой, сегмент элитной аренды «оздоровился», а баланс между спросом и предложением постепенно приходит к нормальным значениям. Средняя ставка в премиальном сегменте уже достигла 1,62 млн рублей в месяц за объекты площадью около 250 кв. м, что на 3% выше показателей прошлого года. В условиях неопределённой экономической динамики собственники ищут новые модели управления активами, и сдача недвижимости становится для них рабочим инструментом финансовой стабильности.
Одним из факторов, влияющих на изменение поведения владельцев, остаётся рост кадастровой стоимости. В отдельных случаях она увеличилась в 2,5 раза. Как отмечает представитель NF Group Андрей Соловьёв, особенно чувствительными становятся объекты с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей: налоговая нагрузка для таких резиденций ощутима, и аренда становится наиболее рациональным способом компенсировать расходы.
Схожая ситуация наблюдается и за пределами Москвы. На загородном рынке — на Рублёвке и Новой Риге — многие дома, долгое время выставленные на продажу, переходят в аренду. Генеральный директор AIM Илья Менжунов приводит примеры, когда владельцы сдавали крупные резиденции за суммы, существенно ниже первоначальных продажных ожиданий, чтобы частично покрыть расходы на содержание.
Рынок элитной аренды сейчас формируют сами арендаторы. Условия сделок становятся более гибкими, растёт размер компенсаций за досрочное расторжение. В отдельных районах, где премиальное жильё теряет популярность в продаже, оно временно уходит в аренду — это позволяет владельцам сохранять активы в обороте и дождаться более выгодных условий для последующей реализации.
