Эксперты отмечают: в 2026 году основной угрозой для участников рынка недвижимости станет дистанционное мошенничество. Риелторы и юристы, опрошенные РИА «Недвижимость», считают, что большинство афер будет связано с киберфишингом, взломами цифровых аккаунтов и сложными схемами социальной инженерии.

Рост цифровых атак

По словам специалистов, развитие технологий искусственного интеллекта и регулярные утечки персональных данных усиливают риски. Мошенники все чаще используют цифровых двойников — дипфейк-видео «продавцов» — и многоступенчатые сценарии психологического давления.

Юристы отмечают, что в зоне особого риска оказываются дистанционные сделки, а также ситуации, когда собственники пытаются сэкономить на проверке объекта и личности продавца. Наиболее уязвимы — пожилые люди, владельцы единственного жилья и те, кто не может самостоятельно оценить безопасность сделки.

Подделка документов и фальшивые продавцы

Актуальной остается и классическая схема — подделка документов: государственных актов, наследственных прав, доверенностей. Используя поддельные электронные подписи, злоумышленники оформляют сделки без ведома собственника, нередко прибегая к перепродаже объектов через фиктивные компании.

Распространён вариант, когда под видом аренды у владельца получают копии паспорта, после чего создают дипфейк его голоса и внешности. С помощью биометрии и видеосвязи мошенники выпускают электронную подпись и проводят продажу жилья дистанционно.

Социнженерия и давление «госструктур»

Эксперты предупреждают: в 2026 году продолжат расти мошеннические схемы, имитирующие работу государственных служб. Аферисты взламывают аккаунты на «Госуслугах», а затем выходят на связь от имени сотрудников ведомств, утверждая, что объект внезапно оказался «в зоне риска». Владельцев убеждают провести «фиктивную продажу» и перевести деньги на «безопасный счет».

Юристы отмечают, что в таких ситуациях давление на жертв выстраивается методично: используются стереотипы поведения и техники психологического воздействия, а убедительность мошенников усиливается глубокой подделкой голосов с помощью нейросетей.

Кто чаще всего становится жертвой

По наблюдениям риелторов и юристов:
 • россияне от 25 до 44 лет чаще сталкиваются с фишинговыми сайтами, поддельными документами и продажей обремененной недвижимости;
 • пожилые собственники становятся жертвами схем с дарением, лже-наследниками и «звонками от госорганов»;
 • наиболее уязвимыми в цифровых атаках оказываются работающие женщины со средним уровнем дохода.

Как защитить себя

Единого решения, полностью устраняющего риски, пока нет, отмечают эксперты. Но существует ряд мер, которые значительно повышают безопасность сделки:
 • формирование полного пакета документов и их профессиональная юридическая проверка;
 • изучение истории объекта и всех регистрационных действий;
 • получение расширенных справок о дееспособности собственника из медучреждений;
 • контроль формы расчетов и проверка последующего места регистрации продавца;
 • обращение к титульному страхованию как дополнительному защитному инструменту.

Профессиональные агентства недвижимости также вводят собственные меры: чек-листы самопроверки для продавцов, расширенные процедуры идентификации и обязательную верификацию каждой сделки.

Несмотря на это, юристы подчеркивают — проблема дистанционного мошенничества остается одной из ключевых для рынка и требует комплексного решения на уровне технологий и законодательства.