В портфеле «Ключей Москвы» — квартиры с продуманными планировками и комфортной площадью на любой запрос
Средняя площадь квартир в новостройках «старой» Москвы в 2025 году достигла максимального значения за последние пять лет — 65,7 кв. м. Об этом говорится в исследовании аналитиков компании «Метриум». Рост стал переломным моментом для рынка, прервав многолетнюю тенденцию к сокращению площадей.
Особенно ощутимое увеличение наблюдается в массовом сегменте «старой» Москвы и на территории Новой Москвы — оба направления обновили пятилетние максимумы.
«Старая» Москва: возврат к увеличению площадей
После снижения с 67,6 кв. м в 2020 году до 57,5 кв. м в 2022 году, средняя площадь стабилизировалась на уровне 58–59 кв. м. и вновь начала расти в 2025-м.
Сокращение объёма предложения (–23% за год) и высокий спрос на более компактные квартиры привели к тому, что выбор небольших лотов заметно уменьшился — именно это подтолкнуло средний показатель вверх.
При этом в новых корпусах продолжается обратный тренд:
• массовый сегмент — уменьшение площади с 50 до 46 кв. м за пять лет,
• бизнес-класс — с 63 до 54 кв. м,
• элитный сегмент — с 124 до 118 кв. м.
Исключение — премиум-класс, где застройщики сохраняют и увеличивают площадь объектов.
Массовый сегмент: исчезновение малогабаритных квартир
Здесь рост наиболее заметен: средняя площадь увеличилась с 44,8 кв. м (декабрь 2024) до 50,8 кв. м (декабрь 2025).
Это связано с вымыванием самых доступных по площади вариантов:
• покупатели активно разбирали квартиры около 40 кв. м,
• вывод новых проектов со студиями до 28 кв. м практически прекратился.
Бизнес-класс: разворот после многолетнего снижения
Средняя площадь выросла с 59,3 до 60,6 кв. м.
Сегмент продолжает развивать функциональные планировки, но устойчивый интерес к просторным семейным форматам сохраняется — именно они всё чаще определяют структуру предложения.
Премиальный сегмент: стабильность по метражу
Площадь держится на уровне последних лет — 77,3 кв. м (декабрь 2025).
Падение среднего метража проданных квартир до 64,7 кв. м не изменило общую картину: предложение здесь остаётся сбалансированным, а спрос растёт как на компактные функциональные форматы, так и на крупные семейные резиденции и пентхаусы.
Высокобюджетный сегмент: корректировка в сторону увеличения
Средняя площадь экспонируемых квартир выросла с 141,6 до 144,3 кв. м.
При этом покупатели чаще выбирали более компактные варианты — в декабре 2025 года средний метраж проданных объектов составил 115 кв. м.
Новая Москва: максимальный рост за пять лет
Самая яркая динамика зафиксирована в ТиНАО: средняя площадь выросла с 48 до 53,9 кв. м — выше уровня 2020 года.
Как и в массовом сегменте «старой» Москвы, рост связан с активным спросом на небольшие квартиры и отсутствием новых проектов, которые могли бы пополнить рынок студиями и компактными форматами.
