Пик удорожания новостроек, по оценке экспертов Аналитического центра ДОМ.РФ, придётся на 2027 год. Прогноз основан на сочетании ограниченного предложения и оживления спроса после ожидаемого снижения ключевой ставки.
Прогноз динамики цен
По данным Росстата, в 2025 году инфляция составила 5,6%, тогда как стоимость новостроек выросла на 10,2%. В 2026 году аналитики ожидают рост цен на уровне 7–8% при инфляции 5–6%. Но в 2027 году, при прогнозируемом снижении ключевой ставки и увеличении спроса на рыночную ипотеку, цены на новые квартиры могут увеличиться на 10–15% при инфляции 4–5%.
Ситуация связана с тем, что застройщики в последние годы запускали меньше проектов — соответственно, к 2027 году на рынок выйдет ограниченное число новых домов. В перспективе к 2030 году аналитики ожидают рост цен на уровне 6% при инфляции около 4%.
Дисбаланс регионов
В ряде субъектов сохраняются риски переизбытка нового жилья — спрос в отдельных регионах недостаточен для нормальных темпов продаж. Такая ситуация наблюдается в Краснодарском крае, Приморье, Красноярском крае, Башкортостане. В то же время Москва испытывает дефицит предложения. К нему приближаются Санкт-Петербург, Подмосковье, а также несколько южных и дальневосточных регионов.
Роль ключевой ставки
Эксперты ДОМ.РФ отмечают, что ключевым фактором для рынка станет скорость снижения ключевой ставки. В 2025 году её средний годовой уровень оценивается в 14,7%, а рыночные ипотечные ставки — около 18%. В 2027 году ожидается снижение ставки ЦБ до 9,1% и ипотечных ставок — до 12,5%. К 2030 году прогнозируется ставка около 8% и ипотека на уровне 10%.
Возможные альтернативные сценарии
Председатель комитета по недвижимости МГО «ОПОРЫ РОССИИ» Светлана Гоненко считает, что резкое подорожание нельзя считать единственным вариантом развития событий. Если снижение ставок окажется менее значительным, спрос будет сдержанным, а рост цен — ближе к инфляционным значениям. Реализация только одного фактора — доступной ипотеки или дефицита предложения — не приведёт к скачку стоимости.
Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов отмечает, что рост цен можно сдержать при условии ускоренного запуска новых проектов и перехода участков с уже утверждённым потенциалом к стадии реализации. Кроме того, запуск механизма жилищных сбережений, одобренного в первом чтении в 2024 году, может перенести часть спроса на более поздний период, снизив давление на цены.
Дополнительные факторы
Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко обращает внимание на вероятность пауз в снижении ключевой ставки, что может привести к более умеренному росту цен. При этом девелоперы, активно покупавшие землю в 2020–2021 годах на фоне льготной ипотеки, будут вынуждены реализовывать проекты даже при сниженной рентабельности.
На рынок также может выйти значительный объём инвестиционных квартир, приобретённых в период дешёвой ипотеки, а также объекты, по которым покупатели не справились с обязательствами. Это увеличит предложение и окажет охлаждающее влияние на цены.
