С 1 января 2026 года вступают в силу изменения в Налоговый кодекс, которые затрагивают собственников недвижимости, арендодателей и покупателей жилья. Рассказываем, как будут рассчитываться имущественные налоги, какие льготы расширят, кого коснётся изменение ставок и чего ждать рынку недвижимости в целом.

Расширение налоговых льгот для семей с детьми

В 2026 году государство расширяет поддержку многодетных семей. С 1 января налоговые вычеты при налогообложении недвижимости будут распространяться на семьи с тремя детьми до достижения старшим возраста:

● 18 лет,

● или 23 лет, если ребёнок обучается очно.

Для таких семей при расчёте налога на имущество база будет уменьшена:

● на кадастровую стоимость 5 кв. м по квартире или комнате на каждого ребёнка;

● на кадастровую стоимость 7 кв. м на каждого ребёнка — если речь о жилом доме.

ФНС уточняет: уплачивать налог нужно только за оставшиеся квадратные метры.

Дополнительно снижается база по земельному налогу — на 600 кв. м. Все вычеты применяются автоматически, и их размер будет указан в налоговом уведомлении.

Отмена повышенной ставки для дорогих новостроек

С 2026 года отменяется повышенный налог на имущество (2,5%) для элитных квартир в новостройках, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб.

Для таких объектов теперь будет применяться стандартная ставка для жилых помещений — 0,1–0,2% (в зависимости от региона). Это особенно важно для тех, кто инвестировал в премиальные объекты на ранних этапах строительства.

Как будут рассчитываться имущественные налоги

В 2026 году налог на имущество будет исчисляться с учётом кадастровой переоценки:

● земельные участки — по оценке 2022 года,

● объекты недвижимости — по оценке 2023 года.

Именно эти данные станут основой для налогов, которые нужно будет уплатить до декабря 2026 года.

Отдельные корректировки возможны, если изменились характеристики объекта (площадь, назначение, разрешённое использование).

Рост кадастровой стоимости в Москве

В 2025 году в столице провели новую оценку (кроме земли), и её результаты будут применяться для уплаты налога уже в 2027 году.

Рост оказался значительным:

● в среднем +20%,

● по отдельным объектам — более 40%,

● по ряду апартаментов и премиальных проектов — рост до 100% и выше.

По данным Consul Group, в 2026 году кадастровая стоимость жилья в Москве может увеличиться в среднем на 23%, а в премиум-сегменте — почти в три раза.

При этом сохраняется ограничение: сумма налога не может вырасти более чем на 10% в год.

Освобождение от налогов для жителей зон ЧС или КТО

С 2024 года и далее освобождены от налогов владельцы недвижимости в районах, где введён режим ЧС, режим контртеррористической операции или проходит временная эвакуация жителей. Эта льгота продолжает действовать и в 2026 году.

Уточнение правил о минимальном сроке владения

С 2026 года вводится уточнение: минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ (пять или три года — в зависимости от основания приобретения) должен быть непрерывным.

Фактически это закрепление действующей судебной практики, где непрерывность учитывалась всегда.

Налоговые уведомления — через Госуслуги

С 1 августа налоговые уведомления начнут автоматически появляться в личном кабинете «Госуслуг».

Условия:

● человек зарегистрирован в ЕСИА;

● отдельное согласие не требуется.

Бумажные уведомления таким гражданам отправляться не будут.

Повышение НДС и его влияние на стоимость жилья

С 1 января 2026 года ставка НДС увеличивается с 20% до 22%.

Продажа жилой недвижимости по-прежнему не облагается НДС, однако косвенное влияние неизбежно:

● увеличатся расходы застройщиков,

● вырастут цены на строительные материалы, подрядные работы и услуги,

● средняя стоимость новостроек может повыситься.

Отдельно это затронет малый строительный бизнес и компании, занимающиеся ремонтом и арендой коммерческой недвижимости. Новый лимит по УСН (20 млн руб. дохода) обяжет часть предпринимателей перейти на НДС и повысить цены примерно на 5%.

Снижение лимита по патентной системе: важная новость для арендодателей

С 1 января 2026 года лимит доходов по патентной системе снижается:

● до 20 млн руб. в 2026 году,

● до 15 млн руб. — в 2027 году,

● до 10 млн руб. — с 2028 года.

Ранее лимит составлял 60 млн руб.

Для владельцев одной–двух квартир изменений практически не будет — их доходы обычно значительно ниже новых порогов.

Но владельцам крупных портфелей недвижимости придётся перестраивать структуру бизнеса: делить объекты между несколькими ИП, менять систему налогообложения или переходить на режим самозанятости (НПД), который в 2026 году остаётся наиболее выгодным.