В России активно обсуждают меры, которые должны защитить граждан от телефонных мошенников, влияющих на сделки с недвижимостью. Тема звучит в СМИ, профессиональном сообществе и на уровне федеральных ведомств. Поводом стали случаи, когда владельцев под воздействием злоумышленников вынуждали продавать квартиры и переводить деньги на «безопасные» счета.
Важно понимать суть проблемы: мошенники не похищают недвижимость физически. Объект остаётся на месте, но исчезают средства, которые появляются после сделки. Пока похищенные деньги не возвращены, а сам злоумышленник не найден, одна из сторон сталкивается с серьёзными потерями. Поиски преступников могут длиться годами и не всегда завершаются успехом, поэтому пострадавшими оказываются и продавцы, и покупатели.
Сегодня обсуждается целый набор мер, часть из которых способна снизить риски, а часть имеет побочные последствия.
Что предлагают:
- Усилить контроль при удостоверении сделки
Речь идёт о расширении полномочий нотариусов и обязательном уточнении обстоятельств, исключающих давление на участников сделки. Это действительно снижает риски, но не устраняет их полностью: мошенники всё чаще используют сценарии психологической обработки, которые сложно выявить за короткую встречу. - Ввести дополнительные этапы проверки личности продавца
Предлагается использовать биометрию, видеоподтверждение, расширенные идентификационные процедуры. Это повышает уровень безопасности, но значительно удорожает и усложняет проведение сделок. Кроме того, такие меры могут привлечь внимание новых мошеннических групп, которые будут искать способы обойти технологические барьеры. - Ограничить доступ к средствам после продажи
Один из вариантов — временная «заморозка» денег на безопасном счёте. Мера защищает от немедленного списания средств, но создаёт неудобства участникам сделки, увеличивает её сроки и снижает ликвидность операций на рынке. - Запустить федеральную систему экстренной блокировки подозрительных сделок
Если поступает сигнал о давлении на продавца, сделку могут временно остановить. Это предотвращает ряд схем, но открывает возможности для злоупотреблений и искусственного затягивания процесса.
Сегодня ключевая задача рынка — найти баланс между безопасностью и доступностью сделок. Часть мер снижает риски лишь частично, другие требуют значительных ресурсов. При этом специалисты опасаются, что чрезмерное ужесточение процедур привлечёт новых мошенников, которые будут искать способы адаптироваться и получать выгоду.
Команда Ключей Москвы следит за изменениями в законодательстве и инфраструктуре рынка.
