Серия резонансных дел, получившая условное название «эффект Долиной», выявила ключевые уязвимости рынка недвижимости.
Речь идёт о ситуациях, когда продавцы пытаются оспорить сделку, ссылаясь на введение в заблуждение, мошеннические схемы и собственную неосведомлённость. Результаты обсуждения отражены в резолюции круглого стола Госдумы «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости», состоявшегося 20 ноября.
В обсуждении участвовали представители Верховного суда, Минюста, МВД, Росреестра, Росфинмониторинга, банков, страховых компаний, риелторских организаций и пострадавшие граждане.
Семь проблем, выявленных участниками рынка
- Реституция фактически не работает
При признании сделки недействительной продавец получает обратно квартиру, но может не вернуть деньги покупателю. Это делает покупателей крайне уязвимыми. - Противоречивая судебная практика
Суды трактуют статьи 177–179 ГК РФ по-разному, объединяя основания недействительности сделок. Из-за этого аналогичные дела получают противоположные решения. - Слабая защита добросовестного покупателя
Даже при отсутствии вины приобретателя действующие механизмы компенсации не гарантируют ему полного восстановления прав. - Нет стандартизированной проверки воли продавца
Видеозаписи, анкетирование или предварительное психиатрическое освидетельствование нередко не принимаются судами во внимание. Решения выносятся на основе заключений, сделанных значительно позже сделки. - Возможность истребовать жильё у добросовестного покупателя наследниками
Если продавец умер, а его сделка признана недействительной, наследники могут требовать возврата квартиры. Покупатель в таких случаях имеет ограниченные инструменты защиты. - Отсутствие единой системы информационного обмена
Нет комплексного взаимодействия между Росреестром, МВД, судами, банками, нотариусами и риелторами. Это затрудняет раннее выявление мошеннических схем. - Отсутствие закона о риелторах
По-прежнему нет единых стандартов подготовки и допуска специалистов, что позволяет работать на рынке людям без квалификации.
По итогам круглого стола создана рабочая группа, которая займётся выработкой предложений и подготовкой законопроектов, направленных на повышение прозрачности сделок и защиту добросовестных участников рынка.
Почему это важно для арендаторов и собственников
Хотя «эффект Долиной» напрямую касается сделок купли-продажи, он влияет и на рынок аренды.
- Собственники, опасающиеся юридических рисков, чаще переходят к аренде как к более безопасному формату использования недвижимости.
- Арендаторы получают более стабильный рынок, если риск мошенничества снижается.
- Любые изменения в правовом регулировании сделок повышают прозрачность и доверие к рынку в целом — что важно для всех участников, включая тех, кто выбирает долгосрочную аренду.
Команда «Ключей Москвы» продолжает следить за изменениями в регулировании, чтобы обеспечивать нашим резидентам безопасный и понятный процесс аренды жилья в Москве.
