На рынке московских новостроек заметно изменился подход как покупателей и девелоперов, так и арендаторов. Если пять лет назад балконы и лоджии считались обязательным элементом комфортного жилья, то сегодня они встречаются менее чем в половине новых проектов.
По данным ИНКОМ-Недвижимости, доля жилых комплексов, возводимых с балконами или лоджиями, сократилась с 77% в 2020 году до 43% в 2025-м. При этом доля покупателей и арендаторов, заинтересованных в таких квартирах, резко снизилась – с 60% до 10–15%.
Эксперты объясняют это сменой поколений. Основной спрос сейчас формируют миллениалы и представители поколения Z, ориентированные на функциональные планировки, панорамное остекление и современную архитектуру. Балконы они предпочитают заменять кладовыми на -1 этаже.
«Дома без балконов выглядят более структурированно, соответствуют современной эстетике, а сами квартиры — теплее и светлее. При этом они нередко на 7–10% дешевле аналогичных с балконом», — отмечает директор направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.
Цены и динамика рынка
За последние пять лет средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы выросла на 83% — с 257,3 тыс. до 470,2 тыс. рублей.
Медианные цены по типам квартир изменились следующим образом:
• 1-комнатные: +71% (с 9,7 млн до 16,6 млн руб.);
• 2-комнатные: +67% (с 15 млн до 25,1 млн руб.);
• 3-комнатные: +72% (с 20,9 млн до 35,9 млн руб.);
• многокомнатные: +94% (с 36 млн до 69,7 млн руб.).
Больше всего квадратный метр подорожал в СВАО (+112%), СЗАО (+100%) и ЦАО (+95,5%). Минимальный рост отмечен в ЮЗАО (+53%).
Современный покупатель выбирает не квадратные метры и не балконы — а пространство, свет и архитектурную эстетику. Девелоперы оперативно подстраиваются под новые запросы, формируя другой облик московских новостроек — минималистичный, технологичный и функциональный.
Ключи Москвы, в свою очередь, выбирают лучшие из них для управления и сдачи в аренду.
