Технический прогресс приносит удобства: умные дома, онлайн‑университеты, каршеринги. Но технологии всё активнее используют и мошенники — особенно на рынке аренды жилья. Ниже — расширенный обзор схем с дополнениями и комментариями.
1. Подделка объявлений с помощью ИИ‑генераторов
Мошенники создают фальшивые объявления с искусственно сгенерированными фотографиями квартир, часто в престижных районах. Тексты и изображения выглядят убедительно — и люди жмут «Арендую!» даже без проверок.
2. Слишком низкая цена
Объявления с ценами на 20−40 % ниже среднерыночных: эксперты предупреждают — это классический признак ловушки.
3. Фальшивые объявления и аренда несуществующего жилья
• Используют чужие оригинальные объявления, изменив контакт и чуть снизив цену — чтобы привлечь больше жертв.
• Могут сдавать одну квартиру сразу нескольким арендаторам: после внесения предоплаты встреча не состоится — все требования расторжения договоренности игнорируются.
4. Фишинговые сайты и фейковые телеграм‑боты
Создаются сайты и приложения под видом популярных сервисов или агентств недвижимости. Иногда рассылают «безопасные бронирования» за символический рубль, а на самом деле ведут на фишинговый ресурс.
5. QR‑коды, ведущие на трояны и фишинговые страницы
• Мошенники размещают объявления с QR‑кодами прямо на подъездах — люди сканируют и попадают на сайты с троянами, где вводят данные карты или СМС-коды.
• Мошенники также могут притворяться чиновниками (например, Росреестра или ФНС), присылать QR‑код под видом оплаты госпошлины, но на деле похищают данные или деньги.
6. Схема «Умного дома»
С марта 2025 года злоумышленники действуют в крупных городах: размещают объявления о сдаче квартир в новых ЖК, предлагают якобы пройти регистрацию в системе «Умный дом» перед просмотром — и таким образом получают доступ к банковским счетам пользователей. Пострадали более 1000 человек, ущерб — около 11,7 млн ₽.
7. Аренда чужого жилья без документов
Юрист Наталия Скрябина (в материале РИА Новости) назвала это одной из самых популярных схем: мошенники снимают чужую квартиру, выставляют объявление без документов, набирают авансовые платежи и исчезают, как только получают оплату.
Что объединяет все схемы и на что обратить внимание
• Объявления с идеальными фото, заоблачной ценой, имитирующие настоящие агентства.
• Давление для быстрой предоплаты до подписания договора.
• Ссылки и QR-коды, ведущие на подозрительные сайты или приложения.
• Отсутствие у владельца документов на собственность или полномочий.
Как не стать жертвой
1. Приходите на просмотр лично — не платите заранее.
Никогда не переводите деньги до подписания договора и акта передачи квартиры (особенно если аванс покрывает несколько месяцев).
2. Проверяйте собственника.
Запрашивайте документы на право собственности или доверенность в случае сдачи от агентства. Убедитесь в подлинности владельца.
3. Изучайте платформы.
Если объявление размещено через мессенджеры или соцсети, проверьте аккаунт и отзывы, не переходите по ссылкам и QR‑кодам без подтверждения подлинности.
4. Не спешите и сравнивайте цены.
Если цена слишком низкая — разумнее отказаться от сделки и сравнить предложения на проверенных площадках (ЦИАН, Airbnb, Booking и др.).
5. Остерегайтесь со стороны государственных органов.
Ни Росреестр, ни ФНС не присылают ссылки на оплату госпошлиной через мессенджеры — любые сообщения от «госслужб» с такими запросами —мошенничество.
Вывод
Технологии помогли создать новые инструменты — и новые угрозы. Чёткое соблюдение правил безопасности, понимание схем мошенничества и внимательность помогут избежать потерь. Будьте осторожны: выгодные предложения часто оказываются дорогостоящими ошибками.
