В России предложили вернуть часть затрат на аренду жилья в виде налогового вычета. С такой инициативой выступил сенатор Айрат Гибатдинов. Сейчас законопроект находится на стадии разработки.
Согласно проекту, претендовать на налоговый вычет арендаторы смогут при соблюдении ряда условий:
• наличие официального договора аренды,
• отсутствие в собственности другого жилья,
• временная регистрация в снимаемой квартире.
Предполагается, что максимальная сумма вычета составит 70 тысяч рублей в год либо будет определяться региональными лимитами.
Плюсы для арендаторов
По мнению экспертов, опубликованному журналистами E1.ru, инициатива может стать реальной поддержкой для тех, кто арендует жильё из-за высоких ставок по ипотеке.
«Особенно актуальна эта мера для молодых семей. Это первый шаг к признанию аренды как полноценного этапа на пути к собственному жилью», — считает Анна Ермакова, собственник агентства недвижимости «Квико».
Артем Курмачёв, основатель агентства по управлению недвижимостью «Курмачёвы», отмечает три ключевых преимущества:
• возможность вернуть часть средств за аренду;
• упрощение получения временной регистрации;
• снижение рисков мошенничества за счёт государственного контроля.
Подводные камни
Однако у инициативы есть и риски. По словам Анны Ермаковой, массовый выход арендодателей из «тени» и уплата налогов может привести к повышению стоимости аренды.
Курмачёв с этим не согласен:
• на рынке уже закрепился тренд на легализацию доходов через статус самозанятого с налогом 4–6%;
• высокая конкуренция между арендодателями не позволит значительно поднимать цены;
• серьёзных экономических предпосылок для резкого роста ставок аренды нет.
Что это даст рынку
Принятие законопроекта, по мнению специалистов, может способствовать легализации значительной части рынка аренды, повысить прозрачность сделок и дать арендаторам больше гарантий.
