Рынок жилья в крупнейших городах России постепенно меняется. Если еще год назад покупка квартиры была выгоднее аренды в большинстве городов-миллионников, то сегодня ситуация становится менее однозначной.
По данным аналитиков, к маю 2026 года только в семи российских мегаполисах покупка однокомнатной квартиры остается более выгодным решением, чем аренда. Впервые за последние годы появился город, где аренда жилья уже экономически предпочтительнее покупки.
Где арендовать выгоднее
Первым таким городом стал Нижний Новгород. Здесь стоимость квартир выросла значительно быстрее арендных ставок.
За последние полгода средняя цена однокомнатной квартиры увеличилась примерно на 16% и достигла 7,3 млн рублей. Одновременно стоимость аренды снизилась на 13%, до 30 тысяч рублей в месяц.
На фоне этого соотношение между ценой покупки и расходами на аренду изменилось в пользу арендаторов.
В каких городах покупка остается выгодной
Сейчас наиболее привлекательными для покупки жилья среди городов-миллионников считаются:
- Новосибирск;
- Челябинск;
- Красноярск;
- Омск;
- Пермь;
- Екатеринбург;
- Самара.
Именно в этих городах стоимость квартир и уровень арендных ставок пока сохраняют баланс, при котором приобретение недвижимости выглядит более оправданным с финансовой точки зрения.
Москва и Санкт-Петербург приближены к зоне аренды
Крупнейшие города страны продолжают двигаться в сторону рынка арендаторов.
Особенно заметна эта тенденция в Москве, Санкт-Петербурге и Казани, где стоимость жилья продолжает расти быстрее, чем доходность от его сдачи.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры сегодня составляет:
- Москва — около 14,3 млн рублей;
- Санкт-Петербург — около 9 млн рублей;
- Казань — около 7,7 млн рублей.
Эксперты отмечают, что показатели этих городов приближены к значениям, при которых аренда становится более рациональным финансовым решением.
Почему аренда становится еще привлекательнее
Основная причина — рост предложения на рынке съемного жилья.
За последний год объем доступных для аренды квартир увеличился на 30–40%. На рынок вышли инвестиционные объекты, квартиры, которые собственники временно не могут продать, а также жилье, приобретенное ранее по льготным ипотечным программам.
Увеличение предложения усилило конкуренцию между арендодателями и привело к снижению ставок аренды. При этом цены продажи недвижимости продолжают расти, хотя и более умеренными темпами.
Что это значит для покупателей
Эксперты считают, что в ближайшие годы тренд может усилиться. При выборе между покупкой и арендой важно учитывать не только стоимость квартиры, но и размер первоначального взноса, условия ипотеки, расходы на содержание жилья и личные финансовые цели.
Для инвесторов это сигнал внимательнее оценивать доходность объектов, а для тех, кто планирует переезд или смену жилья, — сравнивать реальные расходы на покупку и аренду в конкретном городе.
