На московском рынке аренды начинается период ежегодного роста спроса. Летний сезон традиционно связан с поиском квартир для будущих студентов, поэтому самые привлекательные варианты быстро исчезают из экспозиции.
По данным руководителя департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елены Чегодаевой, средняя стоимость аренды бюджетной однокомнатной квартиры в старых границах Москвы составляет 72,5 тыс. рублей, и в течение мая показатель почти не изменился.
Эксперт отмечает, что в июне ожидается повышение ставок как минимум на 5–8%, а в районах, где расположены крупные вузы, рост может достигнуть 10–12%. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры комфорт-класса в свежей вторичке.
Минимальные ставки остаются на уровне прошлого года
По данным заместителя директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксаны Поляковой, самая доступная однокомнатная квартира в старой Москве сейчас сдаётся за 35 тыс. рублей. Это объект площадью 33 кв. м на Байкальской улице, в пешей доступности от метро «Щёлковская». Интересно, что год назад нижняя планка была аналогичной.
Эксперт также описывает изменения в портрете арендатора. Сегодня основной спрос формируют одинокие специалисты и пары с животными — около 70%. Студенты занимают около 15%, ещё 15% приходится на семьи с детьми. Наниматели предпочитают переезжать налегке, поскольку качество сдаваемых квартир постепенно улучшается.
Летний тренд закрепляется
Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко подчёркивает, что начало весны развивалось нестандартно: предложение накапливалось быстрее обычного, поэтому переход к привычной летней динамике занял больше времени. Сейчас рынок входит в активную фазу: интерес арендаторов усиливается, а медианные ставки остаются стабильными.
По прогнозу Андрея Зайко, в июне рынок окончательно перейдёт в сезонный режим, и пик активности придётся на конец июля — конец сентября. Резких скачков цен или всплесков предложения эксперты не ожидают, динамика будет плавной.
Почему аренда превращается в полноценный бизнес
Собственники стали охотнее инвестировать в обновление квартир. По словам Оксаны Поляковой, это связано с тем, что на рынок вышло много объектов, купленных в период льготной ипотеки или приобретённых как инвестиционные активы. Помимо этого, владельцы старых квартир стремятся привлечь более платёжеспособных нанимателей и стараются улучшить качество предложения.
Около 50% собственников готовы вкладывать в косметический ремонт сумму, равную 2–4 месячным арендным ставкам, чтобы повысить ликвидность объекта. Остальные предпочитают ограниченные вложения, однако и они готовы выделить средства, эквивалентные одной арендной ставке, если это поможет найти стабильных арендаторов.
Цена остаётся главным фактором
Даже при улучшении качества предложения ликвидность по-прежнему напрямую зависит от стоимости. Если квартира имеет недостатки, которые нельзя устранить (например, особенности дома или расположения), снижение цены на 5–7% и небольшие бонусы помогают объекту быстро находить отклик.
