Май 2026 года приносит сразу несколько нововведений в сфере недвижимости и жилищно-коммунальных услуг. Изменения затрагивают собственников, арендаторов и всех, кто взаимодействует с регистрационными органами и инфраструктурой ЖКХ. Мы собрали ключевые положения и разъяснения экспертов.

Новые правила оплаты ЖКУ

С 1 мая вступило в силу ужесточение порядка начисления платы за коммунальные услуги при отсутствии показаний счетчиков дольше трех месяцев.

Если приборы учета не установлены, не прошли поверку или данные по ним не передаются, оплата будет рассчитываться по нормативу, умноженному на повышающий коэффициент 3.

По словам руководителя направления правового сопровождения споров в сфере ЖКХ и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и Партнеры» Сергея Сергеева, норма действует давно, однако коэффициент ранее был 1,5. Теперь финансовая нагрузка возрастает вдвое.

Автоматическое списание налоговых долгов

С 1 мая вступает в силу механизм автоматического признания налоговой задолженности физлиц безнадежной, если сумма не превышает 500 рублей.

Информация будет сопоставляться с данными Единого налогового счета, а непогашенные небольшие долги будут автоматически удаляться из реестра требований.

Управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко отмечает, что это техническое, а не финансовое новшество. Оно сокращает «фоновые» задолженности и упрощает проверки при сделках с недвижимостью.

Новые строительные ГОСТы

В мае вступают в силу четыре новых стандарта:

• ГОСТ Р 72481-2025 — монтаж светопрозрачных фасадов;
  
• ГОСТ 376-2025 — силикатные кладочные изделия;
  
• ГОСТ Р 72240-2025 — вторичный щебень из строительных отходов;
  
• ГОСТ Р 72241-2025 — сухие смеси для мощения.
  

Эти документы устанавливают более строгие технические требования к материалам и процессам производства. По словам Алексея Головченко, обновления ведут к большей унификации и контролю качества, что может вызвать умеренный рост себестоимости строительства и цены квадратного метра.

Аннулирование фиктивной регистрации

С 1 мая начинает действовать приказ МВД России, который устанавливает новый порядок снятия граждан с регистрационного учета в случае фиктивной регистрации.

Основное изменение — уведомление о снятии с учета будет направляться только собственнику жилья, без извещения лица, чья регистрация аннулируется. Это может привести к тому, что человек узнает о новом статусе постфактум, что создаст затруднения при трудоустройстве, получении медпомощи и социальных выплат.

Советник адвокатского бюро, зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян отмечает, что критерии фиктивности остались прежними: предоставление недостоверных данных, отсутствие намерения проживать в помещении или намерения собственника предоставить его для проживания.

При этом проект не решает вопрос передачи сведений о снятии с учета в управляющие организации и ресурсоснабжающие компании. Без такой информации невозможно своевременно корректировать начисления, а собственники смогут продолжать получать выгоду от «резиновых квартир».