В первом квартале 2026 года аренда жилья в столице начала постепенно дешеветь. Эксперты отмечают: на рынок выходит всё больше квартир, которые собственники пока не могут продать из-за высокой ипотечной ставки, поэтому предпочитают временно сдавать.

Исторический пик позади

По словам заместителя директора управления аренды квартир компании Инком-Недвижимость Оксаны Поляковой, предыдущий цикл активного роста арендных ставок стартовал в 2023 году. Позднее, в августе–октябре 2025 года, рынок пережил новый скачок: в зависимости от локации и формата жилья цены поднимались до 15%. Тогда средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в бюджетном сегменте достигла 66 тысяч рублей в месяц.

В начале 2026 года ситуация изменилась, корректировка коснулась практически всех сегментов.

Как изменились ставки в бюджетном сегменте

Стабильными остались лишь однокомнатные квартиры: средняя стоимость их аренды по-прежнему составляет около 60 тысяч рублей в месяц.

В других категориях зафиксировано снижение:

• студии — около 60 тысяч рублей (–3% к прошлому году);
  
• двухкомнатные — около 80 тысяч (–3%);
  
• трёхкомнатные — примерно 118 тысяч (–9%).

Почему предложение растёт

По наблюдениям риелтора Александра Харыбина, в аренду массово выходят квартиры в новых домах, введённых в эксплуатацию в последние годы. Многие владельцы однокомнатных квартир планировали улучшить жилищные условия, но высокие ипотечные ставки сделали покупку почти недоступной. Поэтому они временно стали арендодателями. По оценке Попова, такие собственники формируют около четверти всего столичного рынка аренды.

Условия стали выгоднее для арендаторов

Как отмечает Полякова, сегодня преимущество явно на стороне нанимателей. Чтобы быстрее найти жильцов, собственники охотнее вкладываются в обновление квартир — чаще всего на сумму, сопоставимую с двумя–четырьмя месячными платежами.

Эксперты ожидают, что во втором квартале 2026 года объём предложения продолжит расти, в том числе за счёт квартир, которые традиционно сдают на летний период.

Прогноз: что будет со ставками

Снижение арендных ставок, вероятно, сохранится в начале второго квартала. Однако, если ключевая ставка опустится к уровню 12–13%, активность на рынке купли-продажи может вырасти. Это приведёт к сокращению предложения аренды и последующему развороту к умеренному росту цен.