В 2026 году российский рынок ипотечного кредитования может заметно вырасти. По оценке аналитиков сервиса «Домклик», объем выдачи рыночной ипотеки по итогам года способен увеличиться в 2,2 раза. Рост, по мнению экспертов, станет одним из ключевых факторов, удерживающих рынок в стабильном состоянии на фоне изменений в условиях семейной ипотеки.

Об этом заявил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи на Domclick Digital Day в Новосибирске. Он подчеркнул, что к четвертому кварталу ежемесячные объемы рыночных выдач могут приблизиться к уровню около 200 млрд рублей.

Доля рыночных и льготных программ

После корректировки прогнозов, связанной с высокой активностью заемщиков в декабре 2025 года, аналитики ожидают, что общий объем ипотечных выдач в 2026 году может составить около 5 трлн рублей. Примерно 60% придется на льготные программы и чуть более 40% — на рыночные. Первоначально предполагалось, что показатель достигнет уровня в 5,6 трлн рублей, однако всплеск спроса на семейную ипотеку в конце прошлого года изменил структуру рынка.

Новые правила семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года вступили в силу обновленные условия семейной ипотеки. Теперь оформить льготную ипотеку можно только один раз на всю семью, тогда как ранее правом обладали оба супруга. Также было запрещено участие третьих лиц в ипотечном договоре — так называемая «донорская» схема. Об изменениях Минфин предупредил заранее, в октябре 2025 года, что и стало причиной повышенного спроса в декабре.

В Сбере оформление семейной ипотеки в последний месяц прошлого года выросло в 5,5 раза в сравнении с декабрем годом ранее. Активность заемщиков сохранялась и в январе, после чего в феврале рынок вернулся к ожидаемому уровню.

Ипотека на ИЖС: рынок устойчиво восстанавливается

Сегмент индивидуального жилищного строительства пережил заметные изменения после отмены массовой льготной программы, однако, по словам Алексея Лейпи, он сумел адаптироваться. «Домклик» прогнозирует увеличение объема выдач по ИЖС примерно на 25% по итогам 2026 года.

Аналитики ожидают, что с середины года ежемесячные выдачи приблизятся к пиковому уровню — около 30 млрд рублей, при этом не опускаясь ниже 20 млрд даже после сезонных колебаний. В марте снижение ставок и традиционная весенняя активность обеспечили выдачу почти 12 млрд рублей, что на 3,5% выше уровня февраля и в 2,4 раза больше, чем год назад. Доля ИЖС на рынке приблизилась к 5%.

Динамика ипотечного рынка весной

Март стал месяцем восстановления после кратковременной коррекции, связанной с изменениями в семейной ипотеке. По данным «Домклик», общий объем выданных ипотек достиг 230 млрд рублей, что на 9,7% превышает результат февраля и на 37,2% — показатель марта прошлого года.