В 2025 году столичный рынок элитной недвижимости столкнулся со снижением объёма новых проектов. Участники рынка, опрошенные «РБК Недвижимостью», говорят об откладывании стартов продаж: часть девелоперов перенесла вывод новостроек из-за высокой ключевой ставки и усложнившихся согласований. Эта динамика влияет и на структуру предложения, и на скорость принятия решений покупателями.
Эксперты Kalinka Ecosystem уточняют, что за прошлый год на рынок вышло лишь 14 новых проектов. Многие строящиеся объекты подошли к завершающим стадиям, поэтому в продаже остаются в основном штучные лоты. Такое положение усиливает конкуренцию за качественные варианты, и рынок входит в период ограниченного предложения.
Снижение числа стартов напрямую отражается на объёмах сделок. По данным Whitewill, продажи высокобюджетных новостроек в Москве сократились на 5%, а в «Метриум Премиум» оценивают падение в 5,3%. Отмечается и уменьшение интереса к лотам с готовой отделкой: здесь падение достигает 20% по площади и 29% — по количеству.
Рост доли проектов редевелопмента
Одним из ключевых трендов стала увеличившаяся доля проектов редевелопмента. По данным «Метриум Премиум», такие проекты составляют не менее четверти от всего предложения элитных новостроек. Они расположены в традиционно востребованных районах — Тверском, Якиманке, Замоскворечье, Пресненском, Басманном, Дорогомилово, Таганском и других.
«Intermark Городская недвижимость» оценивает долю редевелопмента примерно в 30% с учётом частичных форматов. При этом их стоимость обычно заметно выше: в среднем на 29% больше, чем у новостроек бизнес-класса высокого уровня, не относящихся к категории делюкс.
Покупатели ценят такие объекты за архитектурную уникальность и бережно восстановленную историческую среду, однако сталкиваются с ограничениями по перепланировкам и требованиями к сохранению наследия. Новостройки, напротив, предлагают современную инженерию и повышенную энергоэффективность, что делает эксплуатацию проще.
Элитные премьеры 2026 года
Согласно прогнозу «Метриум Премиум», в первом квартале 2026 года ожидается выход восьми новых проектов, большая часть из которых будет сосредоточена в северо-западной части города.
Прогнозы на 2026 год
Эксперты NF GROUP ожидают, что девелоперская активность сохранится на уровне 2025 года. Средневзвешенная стоимость предложения может превысить 2,3 млн рублей за квадратный метр, чему будут способствовать рост себестоимости строительства и улучшение качества проектов.
Существенную роль сыграет динамика ключевой ставки. Более доступная ипотека способна активизировать спрос, а наиболее привлекательные лоты могут уходить быстрее, чем рынок успеет получить новые сопоставимые варианты.
Отдельное внимание аналитики уделяют срокам вывода новых проектов: из-за сложности согласований и экономических факторов старты могут смещаться к концу 2026 года, что приведёт к появлению на рынке более дорогих предложений.
Эксперты сходятся во мнении, что спрос будет особенно устойчив на те объекты, где девелоперы сохранили разнообразие планировок и предложили уникальные видовые характеристики. Рынок продолжает двигаться в сторону фрагментации, а ценность эксклюзивных решений усиливается.
