Даже несмотря на снижение ставок по рыночной ипотеке, жильё по-прежнему остаётся малодоступным для большинства покупателей. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, к началу марта 2026 года средняя ставка по ипотеке достигла 20% годовых. При таких условиях ежемесячный платёж за однокомнатную квартиру в массовой новостройке превышает средний доход москвича.

Как сообщает РБК Недвижимость, стоимость однокомнатных квартир площадью около 36 кв. м в проектах массового сегмента составляет в среднем 15,5 млн рублей. При ипотеке на 20 лет с первоначальным взносом 20% платёж достигает 210,7 тыс. рублей в месяц. Для сравнения: по данным Мосстата, средняя зарплата москвича — 170,9 тыс. рублей до вычета НДФЛ.

Двухкомнатные квартиры в среднем имеют площадь 59,5 кв. м и стоят 21,3 млн рублей. Ежемесячный платёж по такому кредиту составляет около 289,5 тыс. рублей — это почти в 1,7 раза выше средней заработной платы.

Стоимость трёхкомнатных квартир массового сегмента площадью около 78,7 кв. м достигает 26,4 млн рублей. Платёж — 358,8 тыс. рублей в месяц, что больше суммы двух средних зарплат по Москве.

Схожая динамика наблюдается и в более высоких сегментах. В проектах комфорт- и бизнес-класса, которые активно развиваются в том числе в Новой Москве, цены выше, а значит, и ежемесячная финансовая нагрузка заметно возрастает.

Так, в бизнес-классе:
 • однокомнатная квартира площадью 41,4 кв. м и стоимостью 25,7 млн рублей предполагает ежемесячный платёж 349,3 тыс. рублей;
 • двухкомнатная квартира площадью 67 кв. м за 38,2 млн рублей — 519,2 тыс. рублей;
 • трёхкомнатная квартира площадью 90,9 кв. м за 51,8 млн рублей — около 704 тыс. рублей в месяц.

Во всех случаях расчёты основаны на ипотечном кредите со ставкой 20% годовых, сроком на 20 лет и с первоначальным взносом 20%.