Не ждите «удачного момента» — арендуйте квартиру с «Ключами Москвы».
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали возраст покупателей столичных новостроек и выделили несколько устойчивых тенденций. Молодёжь по-прежнему представляет собой минимальную часть аудитории.. В итоге средний возраст покупателя сегодня составляет 49,4 года.
Как менялся возраст покупателя
По данным направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость, за период с 2019 по 2023 год средний возраст клиентов снизился с 51,1 до 47,6 года — на 7%. Это было связано с ростом интереса к покупке жилья благодаря действию безадресной льготной ипотеки. После её отмены в 2024 году медианный возраст снова пошёл вверх и достиг 49,4 года.
Как отмечает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки», сегодня заметных изменений нет: недвижимость остаётся товаром, доступным тем, кто имеет активы — квартиру для продажи или существенные банковские накопления. Даже семейная ипотека, сохранившаяся на первичном рынке, не изменила портрет покупателя: приоритеты большинства остаются прежними — сначала стабильная работа и финансовая база, затем семья и жильё.
До 27 лет: минимальная доля сделок
Самая маленькая возрастная группа — покупатели младше 27 лет. На их долю приходится около 5% сделок. Это студенты и молодые специалисты, выбирающие в основном компактные студии и однокомнатные квартиры рядом с метро, МЦК или МЦД. Такое жильё удобно для старта и впоследствии легко сдаётся или продаётся.
Около 90% этих покупателей используют финансовую помощь родителей, и только 10% приобретают квартиры на собственные или ипотечные средства.
28–48 лет: основная клиентская группа
Наиболее активные покупатели — граждане от 28 до 48 лет, которые формируют около 70% спроса. Это как одиночные покупатели, так и семьи. Для них важны развитая инфраструктура района, наличие школ, детских садов, поликлиник, а также доступность парков и зелёных пространств.
Большинство — примерно 70% — приобретают жильё в ипотеку: по семейной льготной программе или рыночную для доплаты после продажи старой квартиры. Около 20% оформляют рассрочку, чаще всего закрывая её за счёт депозитов или продажи имеющейся недвижимости. Оставшиеся 10% оплачивают стоимость квартиры единовременно.
48+ лет: покупка для себя и детей
Примерно четверть сделок совершают покупатели старше 48 лет. В этом возрасте недвижимость нередко приобретают с целью помочь детям: родители продают собственную квартиру, используют ипотеки, рассрочки или накопленные средства и покупают жильё для нового поколения семьи.
Актуальные цены на рынке новостроек
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:
• 1-комнатные квартиры:
— Старая Москва — 18,64 млн руб.;
— Новая Москва — 10,53 млн руб.
• 2-комнатные квартиры:
— Старая Москва — 27,16 млн руб.;
— Новая Москва — 16,45 млн руб.
• 3-комнатные квартиры:
— Старая Москва — 39,12 млн руб.;
— ТиНАО — 22,05 млн руб.
