В 2025 году количество расторгнутых договоров долевого участия на первичном рынке достигло пятилетнего максимума. Согласно данным единой информационной системы жилищного строительства, на которые ссылается «Дом.РФ», за год было аннулировано 14,2 тысячи договоров на сумму около 155 млрд рублей. Это составляет примерно 3% от общего объёма сделок с новостройками.

Эксперты отмечают, что столь высокий показатель стал следствием нескольких факторов. Представители «Дом.РФ» указывают, что на рынке может проявляться накопленный эффект от широкого распространения рассрочек и высоких ставок по рыночной ипотеке, которые привели к повышенной финансовой нагрузке на покупателей.

Председатель комитета Российской гильдии риелторов по взаимодействию с партнёрами смежных отраслей Наталия Колесникова подчеркнула, что увеличение доли расторгнутых сделок не является критичным для рынка. На её взгляд, этот рост обусловлен общей экономической неопределённостью, переоценкой собственных возможностей покупателями и сложностями с перепродажей жилья, которое необходимо реализовать для закрытия ипотеки.

Она также уточнила, что дольщики всё чаще сравнивают условия переуступки от физического лица с ипотечным долгом и покупку у застройщика напрямую внутри одного и того же комплекса. Первый вариант нередко оказывается дешевле, но несёт юридические риски: продавцы-застройщики могут просить указать неполную стоимость договора, что создаёт угрозы для покупателя и делает невозможным использование льготной ипотеки.

По мнению Наталии Колесниковой, расторжения чаще всего происходят среди тех клиентов, которые входили в сделку с минимальным первоначальным взносом и не имеют дополнительных ресурсов, позволяющих закрыть ипотеку досрочно. Причинами могут стать и изменения личных обстоятельств — от смены работы до переезда.

Эксперт по инвестициям и руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв также связывает рост расторжений с тем, что покупатели на момент сделки не смогли адекватно оценить свои финансовые возможности. Он отмечает, что в 2026 году может наблюдаться дальнейший рост отказов по договорам рассрочки. Девелоперы активно использовали этот инструмент, стремясь поддержать наполнение эскроу-счетов, однако массовые расторжения на поздних стадиях строительства могут негативно отразиться на их финансовой устойчивости.

При этом Ткачёв соглашается, что для отрасли в целом нынешний уровень расторжений критичным не является. Последствия в большей степени ощущают отдельные компании, которые сделали ставку на агрессивные стратегии продаж. По его словам, при более взвешенном подходе и открытом диалоге с покупателем доля отказов может быть значительно ниже.