Аналитики оценили рост цен на элитную аренду в Москве за год
Высокобюджетный рынок аренды в столице вновь обновил ценовые ориентиры. По данным аналитиков «Intermark Аренда», средняя ставка предложения в декабре 2025 года достигла 498,9 тыс. руб. в месяц, что на 6% выше прошлогоднего уровня.
На этом фоне особенно заметно, что премиальная аренда в компании «Ключи Москвы» остается значительно доступнее. Большая часть лотов с высокими характеристиками — в районах с развитой инфраструктурой, качественным новым фондом и продуманной отделкой — предлагается в разы дешевле средней ставки элитного сегмента, что делает их востребованными у арендаторов, ориентированных на комфорт без переплаты.
Что происходит с ценами на элитном рынке
Согласно исследованию, рост средней ставки предложения составил +26,4 тыс. руб. за год, однако в реальности арендаторы готовы платить меньше.
Средняя запрашиваемая ставка найма в премиум-сегменте, по данным аналитиков, остановилась на уровне 275 тыс. руб., что даже ниже прошлогоднего значения — минус 6,5% (-19 тыс. руб.).
Из-за высоких ипотечных ставок спрос на аренду сохраняется, однако арендаторы стали осторожнее и чаще отказываются от завышенных цен, особенно в инвестиционных лотах в новых жилых комплексах. Собственникам таких квартир приходится корректировать ставки, чтобы привлечь клиентов.
Стагнация после весеннего минимума
Эксперты отмечают, что рост ставок фактически остановился после октябрьско-ноябрьского периода, когда рынок достиг уровня около 499 тыс. руб. в месяц.
Весной 2025 года, в апреле, рынок фиксировал минимальные значения в пределах 469 тыс. руб., после чего цены росли и затем вышли в стагнацию, которая продолжилась к декабрю.
Предложение увеличилось
За год объем лотов в премиальном сегменте вырос на 7%. Наибольший скачок произошел в сентябре — +17% за счет появления на рынке большого количества инвестиционных квартир в новых премиальных новостройках. Многие собственники изначально выставили завышенные ставки, ориентируясь на ожидаемую доходность, однако фактический спрос заставил рынок выровняться.
Где арендовали элитные квартиры в 2025 году
Спрос на долгосрочную аренду в центре Москвы вырос с 61% до 67%. Наиболее востребованными локациями стали:
• Арбат — Кропоткинская — 14% сделок, средняя ставка 540,6 тыс.;
• Тверская — Кремль — 11% сделок, 501,2 тыс.;
• Краснопресненская — 10% сделок, 481,4 тыс.
За пределами центра лидирует Ленинский проспект — 14% сделок со средней ставкой 358,8 тыс. руб.
Традиционно самыми дорогими остаются квартиры в Хамовниках и на Фрунзенской — около 540 тыс. руб. в месяц к концу года.
Кроме того, аналитики отмечают: по итогам третьего квартала 2025 года в «золотой сотне» самых дорогих арендных квартир Москвы не осталось лотов дешевле 1 млн рублей. Годом ранее таких предложений было 19.
