По данным аналитиков ЦИАН, в 2026 году аренда квартиры в России останется значительно доступнее покупки — в среднем в 2,1 раза дешевле новостроек и в 1,8 раза дешевле вторичного жилья. Даже с прогнозируемым ростом арендных ставок на 7–17%, съём продолжит выигрывать на фоне высоких ипотечных ставок.
Что будет с ценами на жильё
Эксперты ожидают, что стоимость новостроек и вторичного рынка в 2026 году вырастет как минимум на уровне инфляции. На это влияет:
● постепенное снижение ключевой ставки и оживление спроса на рыночную ипотеку;
● переход вкладчиков из депозитов в недвижимость;
● рост себестоимости строительства после увеличения НДС.
При этом темпы роста арендных ставок будут умеренными, поскольку часть арендаторов примет решение о покупке жилья, увеличив количество свободных квартир на рынке аренды.
Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов прогнозирует, что в сезон высокого спроса (июль–сентябрь) аренда вырастет на 15–17%, а в целом за год — на уровне инфляции, 7–8%.
Почему аренда будет востребована
Аренда остаётся особенно актуальной для:
● IT-специалистов,
● сотрудников компаний, временно перемещённых в Москву,
● молодых специалистов,
● команд, работающих по контрактам.
«Массовый» спрос, как подчёркивают эксперты, напрямую зависит от стоимости кредитов: чем дороже ипотека, тем больше людей предпочитают продлевать аренду и откладывать покупку.
Средняя доходность аренды — 5–6% от стоимости жилья в год — остаётся стабильной много лет, что делает рынок предсказуемым и комфортным для долгосрочной аренды.
Что выбрать в 2026 году
Главная переменная будущего года — не стоимость квадратного метра, а цена денег.
Если есть доступ к льготной ипотеке под 2–6%, покупка становится логичным решением. Но при ставке 20% жильё перестаёт быть инструментом накопления капитала — это долговая нагрузка, многократно превышающая стоимость аренды.
Если горизонт планирования ограничен ближайшими двумя–четырьмя годами, эксперты рекомендуют выбирать гибкость: арендовать и инвестировать свободные средства.
