По оценкам экспертов и Госдумы, доля неплательщиков налогов может достигать 50–80% в отдельных сегментах. Это приводит к недополучению доходов бюджетом, отсутствию гарантий для арендаторов и недостатку данных о численности населения для муниципалитетов.

При этом рынок аренды быстро растёт: в 2025 году предложение увеличилось на 30–50% для долгосрочной аренды и на 40% для краткосрочной, особенно в сегментах студий и однокомнатных квартир. Основная причина ухода собственников в «тень» — экономическая: налогообложение повышает стоимость аренды, что снижает спрос.

Эксперты предупреждают о рисках для обеих сторон. Арендатор без официального договора лишён механизма защиты своих прав, арендодатель рискует убытками и штрафами за неуплату налогов. В ФНС планируют использовать данные цифровых платформ для выявления неплательщиков, а самозанятость и упрощённые налоги уже частично «обелили» рынок.

По словам специалистов, полный контроль над теневым сегментом невозможен, поэтому предлагаются более гибкие решения: дифференцированные налоги для второй и последующих квартир и стимулирование официального оформления договоров. Цель этих мер — перейти от практики «на доверии» к цивилизованной, прозрачной системе аренды с гарантированной защитой прав всех участников.

Ключи Москвы предлагают арендаторам официальные договоры и удобные платежи как для физических, так и для юридических лиц.