Количество мошеннических схем, связанных с ипотекой, продолжает расти. Цифровые сервисы упростили оформление кредитов, однако одновременно открыли новые возможности для злоумышленников. Мы собрали самые распространённые способы обмана, на которые обращают внимание юристы.

Подставные заемщики

Один из распространённых сценариев — оформление ипотеки на подставное лицо.
Управляющий партнёр AVG Legal Алексей Гавришев поясняет: мошенники находят людей с хорошей кредитной историей, предлагают вознаграждение и подают документы на кредит от их имени. Деньги выводятся через фиктивного продавца, а долг остаётся на подставном заемщике.

Онлайн-ипотека и схемы с электронной подписью

Основные риски сегодня связаны с дистанционными сделками.
Злоумышленники получают доступ к «Госуслугам», используя фальшивые письма, поддельные банки или купленные данные. На имя жертвы выпускают усиленную электронную подпись и дистанционно оформляют ипотеку в банке, где личное присутствие не требуется.

Такие схемы особенно опасны, поскольку время обнаружения мошенничества часто затягивается.

Фальшивые документы и фиктивные доходы

Как отмечает юрист адвокатского бюро «След» Альбина Молодчикова, мошенники нередко подделывают документы о доходах или трудоустройстве. В схему вовлекают подставных заемщиков, а кредитные средства злоумышленники выводят сразу после одобрения.

Также встречаются предложения «улучшить кредитную историю» перед сделкой: после получения оплаты за услугу такие «специалисты» исчезают.

Манипуляции с льготной ипотекой

Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова отмечает, что встречаются случаи, когда заёмщики используют чужие льготы.

Например, человек с правом на семейную ипотеку становится созаёмщиком сразу у нескольких покупателей. Берёт оплату за участие в сделке, но льготная ставка сохраняется только по первому договору. По остальным ипотека автоматически становится дороже.

Почему в таких условиях всё больше россиян выбирают аренду

Рост финансовых рисков и усложнение ипотечных процедур приводят к тому, что аренда становится привлекательнее и безопаснее.

Вот ключевые причины:
• Полное отсутствие кредитных обязательств.
Нет необходимости оформлять крупный долг, собирать документы и взаимодействовать с электронной подписью — соответственно, нет риска стать жертвой банковских схем.
• Прозрачность сделки.
Договор аренды оформляется быстро, а при заключении договора с управляющей компанией риск мошенничества минимален.
• Гибкость и комфорт.
Аренда позволяет менять формат жилья без многолетних обязательств, особенно в условиях экономической неопределённости.
• Доступ к премиальному жилью без крупных вложений.
Можно жить в современных комплексах с развитой инфраструктурой, не оформляя ипотеку и не рискуя переплатами.

Для многих аренда становится более стабильным и безопасным способом решения жилищного вопроса — особенно когда речь идёт о премиальных объектах, где сделки сопровождаются профессионалами.