На фоне высоких ставок ипотека перестала быть массовым инструментом и превратилась в нишевый продукт. Сегодня позволить себе ипотеку даже на однокомнатную квартиру в Москве могут в основном специалисты с высоким доходом.
Согласно расчетам на основе данных «Яндекс Недвижимости» и ипотечного калькулятора «Дом.РФ», при средней стоимости однокомнатной квартиры 13 млн руб., первоначальном взносе 30% и ставке 21,2% годовых, ежемесячный платеж составляет 161,6 тыс. руб.. Для комфортного обслуживания кредита необходим доход от 269,3 тыс. руб. в месяц.
Кто входит в число таких специалистов
По данным SuperJob и hh.ru, ипотека на столичное жилье сегодня доступна управленцам, IT-специалистам, продажникам и узкопрофильным экспертам в коммерческих областях — медицине, недвижимости, строительстве.
В Москве сейчас открыто более 357 тыс. вакансий, но лишь 7% из них предполагают доход от 270 тыс. руб. и выше. Среди таких профессий:
• руководитель отдела разработки ПО — 460 тыс. руб.;
• системный архитектор — 400 тыс. руб.;
• руководитель IT-отдела в банковской сфере — 350 тыс. руб.;
• стоматолог-хирург — 300 тыс. руб.;
• руководитель отдела продаж в недвижимости — 330 тыс. руб..
По данным hh.ru, в рейтинг профессий с медианной зарплатой от 250 до 350 тыс. руб. также вошли: агент по недвижимости, CIO, коммерческий директор, дата-сайентист, финансовый директор и CTO.
Ипотека — больше не массовый продукт
Эксперты отмечают: доход в 270 тыс. руб. «чистыми» выводит человека в топ высокооплачиваемых специалистов столицы. Для большинства москвичей ипотека становится финансово недоступной не только из-за высоких ставок, но и из-за стоимости квадратного метра.
«Рыночная ипотека сейчас финансово недоступна для большинства жителей, — комментирует Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА. — Это следствие не только ставок, но и высокой цены жилья».
Итог от «Ключей Москвы»:
Пока многие ждут «снижения ставок» или «новых льготных программ», реальная доступность ипотеки в столице уходит в прошлое. Не ждите доступности ипотеки — выбирайте жилье в аренду сейчас.
