Даже при стабильных отношениях между арендатором и собственником могут возникнуть обстоятельства, при которых договор найма расторгается досрочно. На основе материала РБК разбираем, в каких случаях жильца действительно могут выселить — по закону и с точки зрения практики рынка.
Правовые основания
Если между сторонами заключен договор найма, порядок расторжения обычно прописан в нем. В остальных случаях применяются нормы Гражданского кодекса РФ.
Юристы напоминают: проживание без письменного договора лишает арендатора законных оснований находиться в квартире. В случае конфликта собственник вправе обратиться в суд с иском о выселении, а решение исполняется службой судебных приставов.
Пять реальных ситуаций, когда арендатора могут выселить:
1. Неоплата аренды
Систематические задержки платежей — одна из главных, а также самых популярных на практике, причин для расторжения договора. При краткосрочном найме (до года) — достаточно двух случаев неоплаты. Суд может учесть уважительные причины задержки, но в любом случае задолженность придется погасить вместе со штрафом — 0,1% за каждый день просрочки.
2. Порча имущества
Если арендатор повредил мебель, технику или отделку, собственник имеет право удержать сумму ущерба из залога или потребовать компенсацию. По данным агентств, примерно в 10% случаев залог не возвращается именно из-за порчи имущества.
3. Проживание посторонних
Жилье могут сдать внаем только тем, кто указан в договоре. Если арендатор заселяет дополнительных жильцов без согласования — это повод для расторжения. Сюда же относится нарушение условий о запрете на проживание с животными.
4. Субаренда
Пересдача квартиры третьим лицам без письменного разрешения собственника — незаконна. В этом случае договор аннулируется, а владелец жилья может потребовать материальную компенсацию. Законно передать аренду можно по договору цессии, о котором подробнее можно почитать в нашем материале.
5. Нарушение порядка и жалобы соседей
Если в квартире регулярно шумят, устраивают вечеринки или используют жилье в коммерческих целях (например, как салон или шоурум), наймодатель вправе потребовать выселения.
Как происходит процесс выселения
На практике большинство конфликтов решаются в досудебном порядке — стороны договариваются о расторжении договора и освобождении квартиры.
Если договориться не удалось:
1️⃣ Наймодатель направляет письменное уведомление о расторжении.
2️⃣ При отсутствии ответа — обращается в суд.
3️⃣ После решения суда процесс контролируют судебные приставы.
Компания Ключи Москвы управляет премиальными квартирами и использует прозрачные договоры, обеспечивая комфорт и безопасность для арендаторов.
