Ипотека бьет по рынку, вторичная недвижимость подешевела. Разбираемся, почему покупать квартиру сейчас – все равно не выгодно
На рынке вторичной недвижимости — тревожные сигналы. Несмотря на заявления о снижении цен, ипотека стала настолько невыгодной, что всё больше россиян предпочитают арендовать жильё. Портал «Москва Онлайн» объясняет, почему рынок движется в сторону аренды и стоит ли сейчас покупать квартиру.
Цены на вторичку пошли вниз?
Согласно данным «Авито Недвижимости», за июнь стоимость «квадрата» в ряде городов снизилась в среднем на 3%. В Москве — на 4%, в Ижевске — на 3%, в Ростове-на-Дону — на 2%. Однако часть экспертов ссылается на другие источники и говорит о стагнации или даже росте. Например, «Сбериндекс» фиксирует не снижение, а плавный рост стоимости жилья. Как объясняют специалисты, всё дело в сегментации рынка: цены падают в локациях с переизбытком предложения, но сохраняются или растут там, где есть спрос.
Почему ипотека теряет актуальность
Основная причина охлаждения интереса к покупкам — высокие ипотечные ставки. Ужесточились и условия по семейной ипотеке, а часть семей уже использовала свои льготы. Как отмечает эксперт по недвижимости Наталья Куницкая, сегодня ипотека на вторичное жильё стала практически недоступной — ею пользуются лишь единицы. Вместо этого всё больше людей выбирают аренду.
Спрос сместился в сторону аренды
Из-за сложностей с ипотекой и завышенных цен на вторичное жильё аренда стала логичным выходом. По словам риелтора Натальи Перескоковой, на рынок вышло много ипотечных квартир, владельцы которых не справляются с платежами и вынуждены продавать жильё с дисконтом. Но даже это не спасает ситуацию: вторичка всё равно остаётся дороже новостроек, где застройщики активно субсидируют ставки. Итог — покупатели выбирают аренду.
Сколько стоит жильё?
По данным на июнь 2025 года, самые дешёвые вторичные квартиры — в Брянске и Смоленске (от 4,4 млн руб.), самые дорогие — в Москве (средняя цена 36,5 млн руб.). В столице «квадрат» на вторичке оценивается в 430 тыс. руб. Однако покупают такое жильё, в основном, не для инвестиций, а для жизни — улучшения условий, помощи детям или смены места. При этом более половины сделок совершается через альтернативу: продажа старой квартиры + ипотека «на разницу».
Покупать или снимать?
Эксперты сходятся во мнении: пока аренда выглядит разумнее. Ключевые преимущества:
• Аренда дешевле ипотеки — без первого взноса и переплат на десятки лет.
• Минимум бытовых забот: капремонты, налоги и коммунальные проблемы — не ваша забота.
• Гибкость: легко переехать, сменить район, город или страну.
• Больше вариантов: можно позволить себе жильё классом выше, чем при покупке.
• Аренда — хороший способ «примерить» район перед окончательным выбором.
Вывод
Сегодня рынок вторичной недвижимости стоит на распутье. Где-то цены падают, но ипотека делает покупку невыгодной. В условиях высокой финансовой нагрузки и нестабильной экономики аренда становится не только временным решением, но и осознанным выбором для многих.
